2020年首套房貸款利率是多少 20城下調首套房貸利率

2020-02-08 15:08

  對于購房者而言,房貸利率與購房成本密切相關。從2020年首月房貸利率來看,普遍有所下調。據融360數據,1月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比下降1BP,為5年期LPR加點71BP。同時,20個城市首套房貸款利率環比有所下調。

  在融360分析師李萬賦看來,綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。

  20城下調首套房貸利率

  融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,1月,全國首套房貸款平均利率為5.51%,環比下降1BP,為5年期LPR加點71BP;二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2BP,為5年期LPR加點102BP。

  值得留意的是,這也是全國房貸平均利率連續第二個月下調。2019年12月,全國首套房、二套房貸款平均利率分別為5.52%、5.84%,均較11月環比下降了1個BP,終結了此前連續6個月上漲的趨勢。

  具體來看,1月,20個城市首套房貸款利率環比有所下調,其中7個城市的下降幅度超過5個BP;11個城市首套房貸款利率水平有所上漲;二套房貸款利率下降的城市數量略少于首套,有17個;上漲城市數量略高于首套,有13個。

  一線城市中,1月,北上廣深首套房貸款利率悉數下調。其中,北京環比再下調1BP,廣州環比下調4BP,上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP。下調后上海首套房貸款利率低至4.82%,創近兩年半來歷史新低。

  二線城市中,5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP,哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%,環比下調幅度高達23BP;利率上漲城市的變化幅度則較小,其中無錫上漲幅度最大,為5個BP。

  截至1月,上海、廈門、天津為全國首套房貸款平均利率最低的三個城市,分別為4.82%、5.1%、5.14%。同時首套房貸款平均利率最高的三個城市為南寧6.27%、蘇州6.08%、鄭州6.01%。成都亦以5.77%的平均利率躋身前十。

  銀行信貸額度漸寬松

  1月16日,央行公布2019年金融統計數據報告。“2019年全年,住戶部門中長期貸款新增5.45億元,同比增長10.10%,一改前兩年負增長,增速達到兩位數,12月增加量的同比增速更是高達56.67%。

  從組成部分看,居民中長期貸款主要包括住房按揭貸款和經營貸,其中住房按揭貸款占比穩定在85%左右。”李萬賦指出,可以推測,2019年房貸新增規模較往年有所反彈,尤其是年底,這也和2019年12月銀行信貸額度較往年寬松的市場表現相一致。

  新年伊始,1月,各銀行信貸額度進一步釋放,融360大數據研究院監測的673家銀行分(支)行中,僅18家銀行暫為停貸狀態。

2020年首套房貸款利率

  2019年底,存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺。根據2020年3月1日-8月31日之間,銀行需要完成所有存量浮動利率貸款的定價基準轉換。不過,存量房貸合同的轉換工作,不會對新增房貸合同的利率趨勢產生影響。

  李萬賦指出,房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素,2020年,“房住不炒”依然是房地產政策的關鍵詞,與此同時,“因城施策”開始在全國各地區逐步落實。“綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。”

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